22 Tips Luar Biasa Untuk Investasi Properti Komersial

22 Tips Luar Biasa Untuk Investasi Properti Komersial

Saat mempertimbangkan investasi properti komersial, sebaiknya tetapkan beberapa aturan standar untuk peninjauan sehingga Anda dapat membandingkan peluang yang diberikan berbagai properti kepada Anda.

Properti investasi biasanya ada di pasar ritel, kantor, dan properti industri. Kami tidak akan membahas jenis properti wisata dan rekreasi lainnya di sini dalam artikel ini karena mereka sendiri lebih banyak memberikan komentar dan ulasan panjang.

Berikut adalah daftar yang berguna untuk dipertimbangkan dengan properti investasi.

Beberapa Kekhawatiran Properti Utama

Sewa: Tingkat sewa yang ada penting bagi investor atau pemilik, tetapi yang lebih penting adalah tingkat sewa di masa depan. Ini adalah masalah peningkatan sewa yang diizinkan dan dalam jangka waktu berapa. Sewa yang baik dengan profil ulasan sewa yang baik di properti yang baik dan dikelola dengan baik akan selalu menarik investor

inpeksi properti komersial properti.

Pengeluaran: Ini adalah biaya operasional properti. Yang penting mereka harus seimbang dan dibandingkan dengan properti lain dari jenis yang sama di wilayah yang sama. Jika pengeluaran tidak seimbang dengan properti

yang serupa maka Anda perlu tahu mengapa pembeli properti yang cerdik akan bertanya tentang pengeluaran tersebut. Mereka tahu apa rata-rata pengeluaran di daerah tersebut dan tidak ingin membayar di atas rata-rata kecuali ada alasan kuat dan sehat untuk melakukannya.

Penawaran dan Permintaan: Berapa banyak properti lain yang masuk ke pasar dalam beberapa tahun mendatang? Apakah properti itu akan memengaruhi properti yang Anda lihat? Bisakah ini berdampak pada profil

penyewa atau minat pada properti Anda? Persamaan atau pertimbangan ini disebut penawaran dan permintaan. Ini akan berdampak pada minat pembeli dan penyewa di wilayah di mana properti Anda berada.

Lokasi: Apakah properti memberikan paparan lalu lintas yang baik atau pelanggan dan apakah ia memiliki akses yang baik untuk orang dan kendaraan bermotor? Tambahkan ke ini pertimbangan dan ketersediaan parkir mobil.

Desain : Apakah properti ini ramah dan menarik? Investasi properti yang bagus biasanya terlihat bagus dan terawat dengan baik. Ini untuk menjaga minat pada properti dari perspektif penyewa dan pelanggan. Jika orang-orang ini merasa baik tentang properti ketika mereka mengunjunginya atau menggunakannya, maka Anda berada di

jalan yang baik untuk kinerja properti yang baik. Sebagai bagian dari proses ini, Anda dapat melakukan wawancara dengan orang-orang ketika mereka menggunakan properti untuk melihat dan mengidentifikasi masalah laten. Dalam hal properti ritel, ini sangat dianjurkan karena properti ritel sangat disesuaikan dengan sentimen pelanggan.

Fasilitas: Apakah Anda menyediakan segala kebutuhan bisnis, penyewa, atau pelanggan modern? Fasilitas banyak hal dan itu benar-benar tergantung pada apa yang dilakukan atau dilayani properti. Kebanyakan orang yang

menggunakan properti mengharapkan kemudahan penggunaan dan akses ke fasilitas termasuk toilet, tempat parkir, area umum, dll. Properti ritel memiliki tingkat pertimbangan yang lebih tinggi dalam kategori ini.

Layanan: Apakah layanan properti Anda modern dan berkinerja baik? Ini termasuk air, gas, jalan, listrik, penerangan, telepon, dll.

Parkir : Apakah pelanggan dan penyewa dilayani dengan baik sehubungan dengan parkir kendaraan? Kemudahan akses ke properti sangat penting dan mahal saat ini. Kendaraan bermotor adalah bagian dari bisnis dan kehidupan bagi semua orang. Jika parkir tidak terpenuhi dengan baik di properti maka interaksi properti dengan angkutan umum sangat penting.

Perjanjian Tenant: Ini sangat terkait dengan sewa dan dokumen pekerjaan di properti. Kata covenant berhubungan dengan klausa atau persyaratan sewa. Setiap sewa bisa berbeda sehingga membayar untuk membaca semua surat hunian atau sewa. Apakah sewa dan profil penyewa kuat dan menarik untuk hunian masa depan?

Tenancy Mix: Mungkin ini lebih penting di properti ritel namun bisa berdampak pada properti kantor. Beberapa tuan tanah harus sangat berhati-hati dengan penyewa yang mereka pilih untuk bangunan. Sangat mungkin bahwa

penyewa yang low profile dan kurang terpilih akan mengurangi pelanggan yang mengunjungi gedung. Penyewa lain juga akan menjadi khawatir dan berpotensi memiliki sedikit minat dalam hunian yang berkelanjutan. Ini kemudian

mengatakan bahwa tidak semua penyewa adalah penyewa yang baik untuk properti. Tambahkan ke pertanyaan lain ini tentang kedekatan dan penempatan penyewa satu sama lain. Apakah penyewa seimbang dengan baik untuk

memenuhi permintaan pelanggan? Dapatkah penyewa yang berlokasi dekat satu sama lain memengaruhi bisnis satu sama lain melalui dampak pelanggan, produk, layanan, jam perdagangan, atau staf?

Manajemen: Kekuatan dan proses tim manajemen properti akan membuat atau menghancurkan properti. Proses manajemen properti akan berdampak pada banyak hal termasuk sewa, biaya operasi, sentimen penyewa, dan

stabilitas sewa. Untuk alasan ini tanyakan kepada penyewa tentang pengalaman manajemen properti yang telah mereka lihat belakangan ini. Setiap komentar negatif harus dieksplorasi untuk masalah tersembunyi.

Perjanjian Sewa: Apakah pemiliknya baik dan apakah mereka menyediakan hunian jangka panjang yang menarik dan stabil? Berapa lama masa kerja atau masa sewa semua dan apakah mereka berakhir pada waktu yang sama? Apakah ini menimbulkan masalah bagi pemilik dan stabilitas properti dan eksposur?

Rute Transportasi: Semua moda transportasi ke properti harus diperhatikan. Buat penilaian Anda apakah nyaman dan modern. Apakah mereka melayani penyewa dan pelanggan ke properti dan bagaimana itu dilakukan?

Sumber bahan baku : Dalam hal properti industri, akses ke bahan baku dapat menjadi masalah bagi penyewa. Bahan baku apa yang dibutuhkan oleh bisnis atau penyewa dan dapatkah mereka mendapatkannya dengan mudah?

Catu Daya: Properti industri biasanya membutuhkan sejumlah besar daya untuk mesin di properti. Akses ke kekuasaan itu adalah faktor keputusan bagi penyewa yang menempati tempat itu. Tanyakan otoritas daya setempat jika 3 fase atau daya tegangan tinggi dekat atau tersedia.

Ketersediaan Tenaga Kerja: Penyewa bisnis membutuhkan sumber tenaga kerja sebagai bagian dari operasi mereka. Pasokan tenaga kerja ini harus stabil dan nyaman. Inilah sebabnya mengapa bisnis terletak dekat dengan koridor transportasi di titik jalan radial ke kota atau kota. Apakah pasar tenaga kerja dekat dan aktif? Dapatkah pasokan tenaga kerja mencapai properti dengan mudah? Transportasi umum akan meningkatkan situasi ini.

Pasar barang akhir: Jika penyewa Anda ingin membuat apa pun, mereka harus memindahkannya ke pelanggan mereka. Seberapa dekat pasar pembelian produk untuk penyewa itu dan bagaimana mereka akan mendapatkannya? Apakah pasar untuk penyewa barang atau jasa tumbuh dan kuat?

Sewa dan Lowongan: Ini selalu menjadi perhatian dalam properti investasi dan perlu pemantauan. Pergeseran dalam populasi dan peraturan zonasi menganggap properti dapat dengan cepat menggeser daya tarik untuk menempati properti.

Pasar pra-sewa: Ini adalah properti yang lebih baru yang segera hadir di pasar. Mereka biasanya sangat dihargai atau disewa dan akan berdampak pada properti lain yang ada di daerah tersebut. Investor atau pengembang properti di properti yang lebih baru hanya memiliki satu tujuan dan itu adalah untuk sepenuhnya menyewakan properti yang sudah selesai secepat mungkin. Harapkan mereka untuk mengejar penyewa di gedung Anda.

Pemilik Penjajah: Properti investasi bergerak dalam siklus antara menyewa dan kepemilikan. Banyak bisnis akan melakukan keduanya tergantung pada apa yang lebih menarik bagi mereka dalam kondisi ekonomi yang berlaku.

Permintaan investor: Keseimbangan antara pasar properti dan pasar saham menarik untuk dipantau. Investor pindah ke properti ketika mereka membutuhkan stabilitas investasi jangka panjang. Jika pasar saham berubah-ubah

dan tidak dapat diprediksi, maka investasi properti bergerak ke garis depan dan menjadi investasi pilihan. Satu-satunya masalah yang bisa dimiliki investor adalah dalam mendapatkan keuangan dari bank ketika mereka membutuhkannya. Pergerakan antara jenis investasi ini mengatakan bahwa Anda harus memantau tingkat

Jual Rumah di Cikarang Murah pengembalian yang dimungkinkan antara saham dan properti.

Bisnis Korporasi: Bisnis besar suka melepas modal dari neraca. Ini berarti potensi penjualan dan penyewaan kembali properti dari waktu ke waktu. Ini juga biasanya dilakukan ketika properti sedang dalam tahap terakhir

penggunaan atau kebutuhan untuk penyewa. Mereka dapat menjual properti dan mengambil sewa untuk jangka waktu bertahun-tahun sementara mereka menciptakan strategi properti tingkat selanjutnya. Selalu mencari

penyewa dan bisnis yang berada dalam tahap perubahan atau fluks. Merger, akuisisi, ekspansi, kontraksi, dll. Semuanya menciptakan tekanan pada properti yang mungkin ditempati penyewa.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *